Veebinarid

Kuna huvi Hispaaniasse elama asumise vastu on väga suur ja aina tõuseb, on inimestel tekkinud palju küsimusi, millele vastuseid otsitakse tikutulega. Ühel aprillikuu päeval nägin inimeste küsimusi Facebooki grupis ja tundsin, et on aeg oma teadmisi ja kogemusi abivajajatega jagama hakata. Sellest tekkis idee korraldada grupinõustamine teemal ettevõtlus, maksud, kinnisvara ostmine ja lastega seonduv. Ettevõtlike inimeste abiga koorus sellest välja päris rahvarohke veebiüritus, mis kestis 2 tundi. Kuna küsimusi ja teemasid jätkus veel hulgaliselt peale esimest veebinari, tuli sellele peagi järg.

Peale ühte aastat otsustasin teha ühe seminari veel, mis räägib Hispaania elukvaliteedist erinevates Hispaania paikades, pannes erilist rõhku Põhja-Hispaania Navarra ja La Rioja maakonnale. Neile, kel on plaanis Hispaaniasse tööd otsima tulla, on just see 3. veebinar kasulik, sest räägin Hispaania tööturust ja võimalustest tööd leida.

Nüüd on kõiki veebinare võimalik tellida järelvaatamisega. Peale tasumist saate meili peale järelvaatamise lingi ja esitluse slaidid.

Küsimused ja vastused

Küsimusi oli väga palju. Osadele veebinaril osalenud inimeste küsimustele vastasin kirjalikult, nüüd on neid võimalik siin lugeda.

Kinnisvara kohta

Kui soetan kinnisvara, kas mul peab olema NIE või pangaarve Hispaania pangas?

– Jah, mõlemat.

Kas kinnisvara ost tegelikult kulgebki 6 kuud?

– See oleneb, kui läheb lihtsalt (ei ole tegemist kaasomandiga, päritud kinnistuga, ei elata sees, jne.) võib minna alla kuu, aga keerulisematel juhtudel võib ostuprotsess venida.

Kas tasub Eesti ettevõttel osta maja/korter või pigem eraisikuna? Kui alguses on plaan paar kuud aastas ise kohapeal olla ja ülejäänud aeg välja üürida.

– Ettevõttena tasub osta siis, kui raha on ettevõttes. Siis tuleb arvestada suure paberimajandusega, et ettevõte Hispaanias registreerida.

Kui osta maja/korter/kinnistu Hispaania ettevõte nimele siis kui väärindada seda ja hiljme müüa mis maksud siis lisanduvad?

– Kindlasti lisandub tulumaks, remondikulud ja muud kulud (notar, maksud, jne) saab maha arvestada.

Kas hind mille netist leidsin on kivisse raiutud?

– Ei, hinda saab peaaegu alati natuke (või isegi palju) alla kaubelda. Müügihinnale lisanduvad maksud ITP, AJD ja notar+register. Erinevates maakondades on need erineva suurusega. Võite otsida “ITP por provincias”.

Mis see ITP tähendab täpsemalt, mille eest see tasuda tuleb?

– ITP on lühend Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ek vara ülekandmise maks). See on nö kasutatud vara käibemaks. Kui näiteks ostate uusehitise, siis oleks ITP asemel IVA (ehk käibemaks).

Kuidas võivad erineda maksud maakonniti? Ala Valencia, Cataloonia ning kas võib olla erisusi maakonna siselt ning linnade/külade lõikes N: Cataloonias, Tarragona rajoon, Reus

– Mõlemas maakonnas on ITP maks 10%, ITP on määratud maakonniti.

Mis lisakulud/maksud tavaliselt maksab kinnisvara ostja ja mis maksab kinnisvara müüja?

– Ostja: ITP+AJD (% oleneb maakonnast), notar, register Müüja: Plusvalia. Kahepeale: IBI (maamaks tavaliselt propotsionaalselt ära).

Mis ja kui suured on erinevad hilisemad maksud (nt maamaks või veel huvitavaid makse)?

– Maamaks (IBI), prügivedu, kommunaalid, oleneb mis sorti elamu ja kohast. Mõnedel kortermajadel on aed, ühine bassein, jne. Mida rohkem teenuseid, seda suuremad on kommunaalid.

Kas pigem peaks kasutama maakleri või juristi abi ostu tegemisel või on piisavalt lihtne, et peaks saama ka ise tehtud kui õige maatükk/maja leitud?

– Üksi ilma keelt ja protsessi oskamata ma arvan, et ei saa hakkama. Võib ka saada petta.

Kui toimub ostuprotsess kas abikaasad peavad mõlemad olema kohal või annavad mõlemad abikaasad volituse juristile.

– Võite anda volituse juristile, võib olla kohal üks abikaasadest, kes annab volituse teisele.

‌Millised on võimalused saada maksuvabastust kinnisvara müügil, olen kuulnud, et on võimalus kui müüd ühe kodu siis kahe aasta jooksul on võimalus see saadav tulu maksuvabalt edasi suunata uue kodu ostuks?

– Just nii see on, kui tegemist on alalise elamu müügiga, siis on võimalik saada tulumaksuvabadust 2 aasta jooksul, et soetada uus kodu.

Kas pangalaenu antakse mujalt pärit olevale inimesele?

– Keeruline, ise läbi käidud tee. Kui te pole olnud selle panga klient, vähemalt aasta-paar, siis on väga raske. Peaksite oma panga poole pöörduma, aga siis ei peaks mainima, et plaan on välismaal kinnisvara osta.

Kas rohepöördega seoses on mingid erilised asjad mida kinnisvara ostmisel peab jälgima.

– Soovitan osta ikka legaalset ehitist, mitte mingit illegaalselt looduskaitsealale ehitatud onni. Selliseid on Kanaari saartel ja Andaluusias palju. Neil pole kindlustust, ega pole need kõlbulikud legaalselt välja üürimiseks.

Millised on Teie hinnangul parimad piirkonnad Hispaanias kus elada?

– See on väga individuaalne, see koha otsimise protsess tuleb teil endil läbi teha, kohale tulla, tutvuda kohaga ja alles siis otsustada. Vähemalt kuu aega on vaja kohal olla, et tekiks ettekujutus. Ka oleks hea, kui enne mitmel erineval aastaajal kohal olla, et aimu saaks. Kui just kliima pärast kolida, siis minu lemmik on Alicante piirkond (Costa Blanca üldiselt). Samas jällegi töötamiseks on Põhja-Hispaania (nt Navarra, La Rioja) maakonnad palju parem lahendus, võimalik leida normaalne töökoht, palgad suuremad ja elupinnad odavamad. Pealegi veel fantastiline loodus. Elasin üle 15 aasta Navarras.

Kuidas leida pädev jurist, kes võib kinnisvaratehingutega aidata?

– Advokaat peaks olema spetisliseerunud kinnisvara valdkonnale. Hispaania keeles “Abogados especializados en derecho inmobiliario” ja kes valdaks peale selle veel inglise keelt.

Kui suured on advokaadi kulud?

– See võib oleneda kinnistu hinnast, protsessi keerukusest ja muudest faktoritest, aastal 2022 oli see keskmiselt 400-600€.

Ettevõtluse kohta

Kas ma saan Hispaanias Eesti OÜ alt edasi tegutseda?

– Kui teil on digitaalne äri, näiteks olete raamatupidaja, kelle kliendid asuvad Eestis, või tõlk (kliendid üle maailma) või näiteks sisulooja, siis pole vahet, kus teie firma on loodud. Aga kui osutate kohapeal teenuseid, näiteks autoremonditöökoda, iluteenused, mis iganes teenused vms, kus on ka äripind, siis peab kohapeal firma registreerima ja makse maksma.

Kas NIE saamine ja elanikuks registreerimine ei mõjuta Eesti OÜ-ga edasi toimetamist?

– Ei, see ei takista Eesti ettevõttega edasi tegutsemist.

Alates mis sissetulekst on mõttekas ettevõte Hispaanias registreerida?

– Alla 40 000€ tuluga ettevõtte vorm Hispaanias on autonomo (FIE), üle selle on juba mõttekam luua Sociedad Limitada.

Kas FIE on käibemaksukohustlane ja kas 40 000 on koos käibemaksuga või ilma ?

– Jah, FIE ehk autonomo on käibemaksukohuslane, olenemata käibest ja 40 000 all on mõeldud netotulu, maksud ei tule arvesse.

Kas tuludeklaratsiooni tuleb manuaalselt täita? Ei ole nagu Eestis, et on automaatne täitmine?

– Tuludeklaratsiooni saab täita Maksuameti kodulehel, kus osa andmeid on eeltäidetud. Kui tegutseda autonomona, siis on targem lasta selle ära teha raamatupidamisfirmal või mõnel muul seda teenust pakkuval firmal (nt. TaxDown).

Palju maksab AirBNB litsents?

– Tegemist on puhkuserendi litsensiga, hisp. keeles Licencia de alquiler vacacional. Seda saab taotleda iga maakonna Turismiametis, kas siis esitades ise taotluse digitaalselt või gestori abiga. Igal maakonnal on ka eri nõudmised litsensi välja andmise ja üüritava kinnistu osas. Kui teete taotluse ise, siis näiteks Andaluusias, Kanaaridel ega Valencia maakonnas riigilõivu ei ole, nõutud on digisertifikaadi olemasolu. Gestori kaudu lisandub selle tasu. Enne korteri/maja ostu, kui eesmärk on välja rentima hakata, siis tuleks kindlaks teha, kas konkreetne kinnistu on selleks sobilik.

Kas autonomo sotsiaalkindlustus laieneb ka pereliikmetele?

– Jah, pereliikmeid on võimalik lisada enda sotsiaalkindlustusele kasusaajatena (beneficiario).

Lapsed, koolid

Kui vanalt võivad lapsed üksi kooli minna, üksi kodus olla?

– Seadusega pole seda täpselt määratletud, aga samas ollakse Hispaanias väga lapsekesksed ja väikeste laste üksi koju jätmist taunitakse väga, eriti kui nendega midagi kodus juhtuma peaks. Alla 10-aastased lapsed ei saa üksi koolist lahti, kui vanemaid pole vastas. Võib volitada ka kedagi teist kirjalikult lapsele vastu minema.

Millised on parimad koolid, tahame valida elukoha olenevalt koolist.

– Siin peaks kõigepealt selgeks tegema, kas soovite lapsed panna erakooli või riigikooli. Riigikooli ei saa valida, see määratakse sissekirjutuse alusel ja punktisüsteemiga. Erakoole on Hispaanias palju, valida on näiteks British School või nt Alicante piirkonnas Escuela Europea.

Kas riigikoolis on koolivorm?

– Ei, koolivorm on erakoolides tavaliselt.

Mis on õppesisu 6-aastastel? Mis klassi läheb 7-8-aastane laps, kes pole veel Eestis kooli alustanud?

– Hispaanias algab algklassi esimene klass 6-aastaselt ja sellega ka õppeained, nagu emakeel, kohalik keel (nt. katalaani, valenciano, gallegi), inglise keel, matemaatika, keskkonnaõpe, muusika, kunst, kehaline kasvatus, religioon või väärtused (valikainena). Tavaliselt pannakse laps samal aastal sündinutega ühte klassi. Kui tekib vajadus, võib jätta kordama. Seda tuleks konkreetses koolis täpsustada.

Kui palju umbes maksavad laste trennid, nt jalgpall?

– Paljude koolide juures toimivad lastevanemate ühingud, kes organiseerivad peale muu ka laste huviringe väga soodsate hindadega, eelmine aasta käis minu tütar tantsimas 2x nädalas 50€, see aasta käib robootika ringis korra nädalas 26€. Teine võimalus on linnavalitsuse pakutud tegevused ja trennid. Suvel on üsna soodsalt võimalik panna laps suvekooli.

Milline on Hispaania koolide hariduse tase võrreldes Eesti koolidega?

– Tase on kindlasti nõrgem kui Eestis, aga samas on muud positiivset, mis kaalub üle. Hispaania koolides esineb palju vähem kooli kiusu, lapsed on õnnelikumad, õpetajad inimlikumad ja lahkemad, uued õpilased võetakse kiiresti omaks. Kuna ei nõuta nii palju, ei käi õppimine üle jõu ja lapsed on vähem stressis. Minu laps õpib riigikoolis ja ma eriti ei kurda, ainult inglise keele tase võiks olla parem. Kui plaanis on Hispaaniasse elama jääda, siis saavad lapsed sulanduda Hispaania ühiskonda tänu tavakooli, leida hispaanlastest sõpru, jne.

Mis saab lastetoetusest? Kas Hispaanias on sotsiaaltoetusi?

– Eesti lastetoetus on mõeldud alaliselt Eestis elavatele lastele. Niikaua kui te pole Hispaaniasse ümber registreerunud ja Hispaania sotsiaalkindlustusega, võib sellega arvestada, aga sellisel juhul saaks ainult vältimatut arstiabi euroopa ravikindlustuskaardiga. Hispaanias ei ole lastetoetusi, küll aga saab maksusoodustust.

Mis saab siis kui ajutine NIE aegub?

– Mitte midagi, NIE number on välismaalase isikukood, mis ei muutu. Kui läheb residendiks vormistamiseks, siis antakse valge lehe asemel roheline kaart. See ka ilma pildita, mis kehtib koos Eesti ID-kaardiga, mis peab olema kehtiv.

Veebinaridel rääkisime kõikidest nendest ja veel paljudest teemadest väga pikalt. Nüüd on võimalik tellida nende järelvaatamist. Saate meili peale järelvaatamise lingi ja esitluse slaidid.